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調査報告書
「10年前の大規模補修工事で何が起ったのか?」

報告者 手塚正治   2008年9月6日
目次

第1 調査の概要
  1 はじめに
  2 調査の作業手順
  3 調査の対象とした資料
  4 特記事項
     図2-1 補修工事に関する管理組合活動と広報(ニュース)の関係
     図2-2 補修工事期間中管理組合ニュース発行番号と発行日の対応

第2 調査結果
     表3-1 大規模補修工事における管理組合活動の実際
     図3-1 補修工事計画と実行に係わった役員・委員・業者の異動状況
     図A-1 補修工事におけるトラブル関連資料の相関図
     図A-2 過去18年間の管理組合役員・委員の履歴一覧
  1. 戸田建設単独受注の経緯
    1.1 再入札前の戸田建設との関係
    1.2 五月社(コンサルタント会社)との契約を解除
    1.3 CM方式を取らず戸田責任施工方式を決定
     図3-2 補修工事実行委員会の位置づけ
     図3-3 補修工事請負業者入札の経緯
  2. 障害となる役員・委員の排除
    2.1 日出谷理事長の辞任
    2.2 相澤監事の辞任
    2.3 河原氏への返還請求
    2.4 西村実行委員長の辞任
    2.5 常任委員会の設置
    2.6 村松管理主任の退職
    2.7 田中理事長の解任(平成10年9月2日)
  3. 一般組合員に対する警告と負担の強要
    3.1 平成9年度理事会が「建築協定違反」と断定(平成10年3月10日)
    3.2 宮崎理事長(当時)の発言
    3.3 秀島氏に対する大型ガスヒートポンプ撤去の強要
    3.4 リホーム業者を「悪徳業者」として公表
  4. 反対者の排除
    4.1 2-2-401二木氏への警告書
    4.2 1-5-105萩谷氏への警告書
添付資料
  図A-1 補修工事におけるトラブル関連資料の相関図
  図2-1 補修工事に関する管理組合活動と広報(ニュース)の関係
  図2-2 補修工事期間中管理組合ニュース発行番号と発行日の対応
  図3-1 補修工事計画と実行に係わった役員・委員・業者の異動状況
  図3-2 補修工事実行委員会の位置づけ
  図3-3 補修工事請負業者入札の経緯
  表3-1 大規模補修工事における管理組合活動の実際

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